Actualités
et médias

Comment choisir les sites internet où diffuser vos annonces immobilières ? Quels sont les critères à apprécier pour prendre votre décision ? Comment savoir quels sont les meilleurs portails ? Autant de questions auxquelles nous vous proposons de répondre dans ce dossier, qui met en avant les critères de choix des portails immobiliers pour la diffusion de vos annonces.

1.Comment trouver un portail immobilier ?

Il existe une multitude de portails immobiliers sur Internet. Comment faire pour trouver celui ou ceux qui vont rendre vos annonces plus visibles ?

Certains portails immobiliers, bien connus des professionnels, bénéficient d’une notoriété spontanée élevée au sein du public et sont donc incontournables.

Pour les autres, l’essentiel de leur audience dépend de leur référencement, notamment sur les moteurs de recherche.  N’hésitez pas à vous mettre à la place d’un internaute devant un moteur de recherche : tapez une recherche qui correspond à la problématique de recherche des biens que vous avez en portefeuille, tel que le nom d’un bien et le nom d’un commune, comme « achat maison Toulouse » ou « location studio paris ». Vous verrez, dans les premiers résultats de recherche, les portails les mieux référencés, et donc les plus pertinents pour vous.

2.Les critères de choix d’un portail immobilier

Maintenant que vous avez trouvé les sites immobiliers les plus intéressants pour vous, il faut les juger. Voici les principaux critères à examiner avant de faire votre choix final :

La notoriété du site : est-il connu des internautes ? Fait-il des publicités dans la presse, à la radio, à la télévision ou sur d’autres sites web ?
Le ciblage : quelle cible touche ce portail ? Est-elle en adéquation avec le public à qui se destinent vos annonces ?Le ciblage est un élément important dans votre choix : choisissez un portail qui touche une grande partie de votre cible, soit géographiquement, soit en terme de produits recherchés. Ne négligez pas les portails internationaux qui vous permettent de toucher votre cible via ce canal auquel tous les professionnels de l’immobilier ne pensent pas.  Vous trouverez des indices sur les cibles des différents portails en étudiant les types de biens listés, les critères du moteur de recherche ou tout simplement la promesse qu’ils mettent en avant.
Le référencement : ce site est-il bien référencé ?
 Le référencement est la clé d’une bonne visibilité sur Internet. Pour tester le référencement d’un portail, faites une recherche sur Internet comme nous l’avons indiqué ci-dessus. Vous verrez si le portail apparaît dans les premiers résultats des moteurs de recherche. Le baromètre Ubiflow donne également des données sur les portails plus connus.
La présentation des annonces : quelles sont les informations que vous pouvez publier dans vos annonces ? Quels sont les services proposés pour être mis en avant par rapport à vos concurrents ?Pour les internautes, une « bonne annonce » est une annonce détaillée, qui lui donnera l’envie de vous appeler pour en savoir plus sur le bien. Il faut donc veiller à ce que les portails que vous allez choisir vous permettent d’afficher plusieurs photos, ainsi qu’autant d’informations clés qui mettront votre annonce en avant, et qui permettront à l’internaute de faire une recherche détaillée. La plupart des portails proposent plusieurs formules d’affichage : n’hésitez pas à utiliser ces formules pour mettre en valeur les biens pour lesquels vous souhaitez des retours rapides.
Les contraintes de diffusion : le portail dispose t-il d’une passerelle avec votre logiciel immobilier ou devez-vous re-saisir vos annonces manuellement?Le temps passé à gérer les annonces peut être considérablement réduit si vous choisissez des portails qui vous donnent la possibilité de remonter directement vos annonces à partir de votre logiciel immobilier. Malgré tout, il est toujours possible d’automatiser les transferts entre votre logiciel et les portails immobiliers.
Les tarifs : quels sont les tarifs, le mode de facturation ? 
Les tarifs de diffusion des annonces immobilières varient sensiblement d’un portail à l’autre. Ils sont souvent établis en fonction des éléments cités plus haut : la notoriété, le référencement, le positionnement, le nombre de visiteurs, etc…
Les contacts : ce site pour rapporte-t-il assez de contacts, et surtout assez de contacts qui justifient le tarif ?  Vous ne pourrez quantifier ce critère ultime qu’après avoir diffusé vos annonces pendant assez de temps pour avoir du recul.  Connaître les statistiques du portail en terme d’audience sur vos annonces vous permettra de juger si le portail est en phase avec vos attentes et votre stratégie de communication.

Le choix des portails de diffusion reste un choix difficile mais il est nécessaire pour optimiser votre budget publicitaire. N’hésitez pas à tester les portails pour voir si vous obtenez de meilleurs retours, en fonction de critères géographiques ou de types de bien.

3.Pour vous aider : les réponses Ubifllow

L’Ubiscore

Tous les mois, dans cette même newsletter, Ubiflow vous présente les portails immobiliers qui répondent le mieux à une problématique donnée. Certains portails peuvent avoir un bon référencement pour les biens situés dans une région donnée et être pour autant moins performants dans une autre région. L’Ubiscore vous permet de connaître les portails qui sont les plus performants pour votre activité, les types de biens que vous avez en portefeuille, votre zone géographique, en prenant en compte le référencement des portails.

Aussi, vous pouvez nous demander l’Ubiscore adapté à votre agence, en suivant ce lien.

Nous vous présentons également quelques données Ubiscore établies précédemment :
louer un bien immobilier dans le Finistère
commercialiser des programmes neufs et des lots en Midi-Pyrénées
commercialiser des terrains en Loire-Atlantique
commercialiser des biens de luxe en Haute-Normandie
louer dans le département des Alpes de Haute Provence
vendre des terrains en Franche-Comté

La multidiffusion d’Ubiflow et la mesure de votre audience

Ubiflow met à disposition de ses clients des statistiques pour évaluer et comparer la consultation de leurs annonces sur les différents portails.
 Ainsi, ils peuvent suivre l’audience de leurs annonces au quotidien, c’est-à-dire combien de fois leurs annonces ont été cliquées et combien de contacts ont été générés. Cela permet à nos clients de comparer le ROI de chaque portail : coût de leur abonnement par rapport aux contacts générés.

Vous n’êtes pas client Ubiflow et vous souhaitez en savoir plus ? Un conseiller vous rappelle.